北京財(cái)?shù)渥稍冇邢薰?

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2010年5月

《注冊(cè)物業(yè)管理師》新版試輔導(dǎo)教材由亞太教育物業(yè)管理研究中心組編出版。

2010年5月27日

國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《2010年度全國(guó)物業(yè)管理師資格試的通知》(人社廳發(fā)[2010]49號(hào))已于近日正式下發(fā)，文件規(guī)定2010年度全國(guó)物業(yè)管理師資格試(以下簡(jiǎn)稱資格試)于10月23日和24日舉行。符合試文件規(guī)定免部分科目條件的報(bào)人員，向當(dāng)?shù)刭Y格試主管部門申請(qǐng)辦理免事宜。

2011年5月1日全國(guó)(注冊(cè))物業(yè)管理師新版試用書參教材由北京亞太教育研究院物業(yè)管理研究中心編寫，中國(guó)工人出版社出版。

物業(yè)管理師資格試屬于國(guó)家設(shè)定的準(zhǔn)入性試。通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一試，成績(jī)合格者，由人事部頒發(fā)統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部共同用印的《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》，經(jīng)注冊(cè)后，可以物業(yè)管理師的名義擔(dān)任物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，可負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作，也可從事法律.行政法規(guī)或國(guó)務(wù)1院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。

物業(yè)管理師資格試實(shí)行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織試制度，原則上每年舉行一次試。

造價(jià)工程師：造價(jià)工程師取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)1證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

造價(jià)工程師是指通過(guò)全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)1證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

二級(jí)建造師試科目

試科目：

二級(jí)建造師試設(shè)《建設(shè)工程施工管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》3個(gè)科目?！秾I(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目分為：建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業(yè)工程和機(jī)電工程。

所需書籍：

教材（公共課部分）：

1、建設(shè)工程施工管理

2、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

3、建設(shè)工程法律法規(guī)選編

教材（專業(yè)課部分）：

1、建筑工程管理與實(shí)務(wù)

2、公路工程管理與實(shí)務(wù)

3、水利水電工程管理與實(shí)務(wù)

4、礦業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)

5、市政工程管理與實(shí)務(wù)

6、機(jī)電安裝工程管理與實(shí)務(wù)

一級(jí)建造師試

一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，每年開(kāi)一次，從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，須取得一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書，才能正式執(zhí)業(yè)。一級(jí)建造師試一般在每年的4月和5月報(bào)名，申請(qǐng)參加一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格試的生，須提供資格審核表、本人身份1證明、學(xué)歷證書原件，和一寸近照。

一級(jí)建造師試材料為《全國(guó)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格試用書》，試分綜合試和專業(yè)試，綜合試bao括《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》三個(gè)科目，這三個(gè)科目為各專業(yè)生統(tǒng)科目，專業(yè)試為《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》一個(gè)科目。試在每年的9月底開(kāi)，試成績(jī)一般在試結(jié)束2～3個(gè)月后陸續(xù)公布，生可以在各省的人事試中心網(wǎng)站成績(jī)查詢欄目。

注冊(cè)安全工程師的前景

非常樂(lè)觀。注冊(cè)安全工程師的社會(huì)地位和待遇在未來(lái)五、六年內(nèi)，將達(dá)到不低于注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)律師的水平，但是國(guó)家局沒(méi)有明說(shuō)。為什么國(guó)家局不明說(shuō)?因?yàn)槿绻麌?guó)家局明確規(guī)定了注冊(cè)安全工程師的權(quán)利和待遇，那么將有很多不從事安全生產(chǎn)工作的人參加注冊(cè)安全工程師試，那樣就違背了國(guó)家局的初衷--要讓絕大多數(shù)為安全生產(chǎn)事業(yè)作出貢獻(xiàn)的老安全員在三年內(nèi)成為注冊(cè)安全工程師。另外，只有注冊(cè)安全工程師的人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量后，國(guó)家才可能要求生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位依法配備注冊(cè)安全工程師。國(guó)家局在等，通過(guò)試的人也要耐心地等。

安全工程師

權(quán)利范圍

(一)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)管理、安全監(jiān)督檢查、安全技術(shù)研究和安全檢測(cè)檢驗(yàn)、建設(shè)項(xiàng)目的安全評(píng)估、危害辨識(shí)或危險(xiǎn)評(píng)價(jià)等工作存在的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。(二)審核所在單位上報(bào)的有關(guān)安全生產(chǎn)的報(bào)告。(三)發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位建議停止作業(yè)并組織作業(yè)人員撤離危險(xiǎn)場(chǎng)所。(四)參加建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施的審查和竣工驗(yàn)收工作，并簽署意見(jiàn)。(五)參與重大危險(xiǎn)源檢查、評(píng)估、監(jiān)1控，制定事故應(yīng)急預(yù)案和登記建檔工作。(六)參與編制安全規(guī)則、制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，提出安全生產(chǎn)條件所必需的資金投入的建議。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。危險(xiǎn)情況已經(jīng)威脅到人員生命安全，此時(shí)采取緊急撤離是最妥當(dāng)?shù)霓k法。而且職責(zé)中有明確的規(guī)定。符合要求。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)法規(guī)

2.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)

(1)新建物業(yè)承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作

(2)新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

(3)新建物業(yè)承接查驗(yàn)的方式

(4)物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理

3.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)

(1)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，新的物業(yè)fu務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的前提條件

(2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作

(3)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)的基本內(nèi)容

4.物業(yè)管理工作的移交

(1)新建物業(yè)的移交

(2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)管理工作的移交

(3)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)管理工作移交的注意事項(xiàng)

折疊二級(jí)建造師報(bào)條件（一）凡遵紀(jì)守法

具備工程類或工程經(jīng)濟(jì)類中等專科以上學(xué)歷并從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年的人員，可報(bào)名參加二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格試。

（二）符合上述（一）的報(bào)名條件

具有工程（工程經(jīng)濟(jì)類）中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿15年的人員，同時(shí)符合下列條件的，可免試部分科目：

1．已取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》，可免試《建設(shè)工程施工管理》和《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》科目，只參加《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》1個(gè)科目的試。

2．已取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》，可免試《建設(shè)工程施工管理》科目，只參加《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的試。

（三）已取得《中華人民共和國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，可根據(jù)實(shí)際工作需要，選擇《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目的相應(yīng)專業(yè)，報(bào)名參加試。試合格后核發(fā)相應(yīng)專業(yè)合格證明。該證明作為注冊(cè)時(shí)增加執(zhí)業(yè)專業(yè)類別的依據(jù)。

（四）上述報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位；從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作年限的截止日期為試年度年底。

注：建造師試條件中關(guān)于“上述報(bào)條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位，從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作年限是指取得規(guī)定學(xué)歷前、后從事該項(xiàng)工作的時(shí)間總和，其截止日期為試報(bào)名年度當(dāng)年年底?！?/p>

這一條很多人存在爭(zhēng)議，主要在于是畢業(yè)前后的工作年限是否可以累加的問(wèn)題，怎么計(jì)算的問(wèn)題，補(bǔ)充示例如下：

如果甲是2005年6月畢業(yè)，大專學(xué)歷，要報(bào)2011年建造師，則2011年6月份報(bào)名時(shí)，試年限是計(jì)算到2011年試的時(shí)間，這樣甲正好滿六年，因此是可以建造師的，如果甲是2006年6月畢業(yè)，則無(wú)法參加一級(jí)建造師試。

第1章 物業(yè)管理概述

本部分的試目的是測(cè)試應(yīng)人員對(duì)物業(yè)管理的作用、特征和《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)核心內(nèi)容的掌握程度，以及對(duì)我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生、發(fā)展和制度建設(shè)的熟悉程度。

掌握:《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。

熟悉:物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問(wèn)題。

了解:物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。

2010年5月

《注冊(cè)物業(yè)管理師》新版試輔導(dǎo)教材由亞太教育物業(yè)管理研究中心組編出版。

2010年5月27日

國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《2010年度全國(guó)物業(yè)管理師資格試的通知》(人社廳發(fā)[2010]49號(hào))已于近日正式下發(fā)，文件規(guī)定2010年度全國(guó)物業(yè)管理師資格試(以下簡(jiǎn)稱資格試)于10月23日和24日舉行。符合試文件規(guī)定免部分科目條件的報(bào)人員，向當(dāng)?shù)刭Y格試主管部門申請(qǐng)辦理免事宜。

2011年5月1日全國(guó)(注冊(cè))物業(yè)管理師新版試用書參教材由北京亞太教育研究院物業(yè)管理研究中心編寫，中國(guó)工人出版社出版。

造價(jià)工程師：造價(jià)工程師取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)1證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

造價(jià)工程師是指通過(guò)全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)1證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

第四章 早期介入與前期管理

(一)試目的

本部分的試目的是要測(cè)試應(yīng)人員對(duì)物業(yè)管理早期介入與前期管理相關(guān)法規(guī)和知識(shí)的掌握程度和實(shí)踐操作的綜合1運(yùn)用能力。

(二)試基本要求

掌握:物業(yè)管理早期介入與前期管理的相關(guān)法規(guī)，實(shí)踐運(yùn)作的主要內(nèi)容，早期介入與前期管理兩者之間的區(qū)別。

熟悉:早期介入的作用，前期管理的特點(diǎn)。

了解:早期介入的必要性，早期介入各階段的介入方法和介入要點(diǎn)。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.物業(yè)管理早期介入與前期管理的相關(guān)法規(guī)

2.物業(yè)管理早期介入

(1)早期介入的必要性

(2)早期介入的作用

(3)早期介入的內(nèi)容

3.物業(yè)管理前期管理

(1)物業(yè)項(xiàng)目前期管理運(yùn)作的主要內(nèi)容

(2)物業(yè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修

(3)前期物業(yè)管理的溝通協(xié)調(diào)

1996年，依據(jù)《人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉的通知》（人發(fā)〔1996〕77號(hào)），國(guó)家開(kāi)始實(shí)施造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度。1998年1月，人事部、建設(shè)部下發(fā)了《人事部、建設(shè)部關(guān)于實(shí)施造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格試有關(guān)問(wèn)題的通知》（人發(fā)〔1998〕8號(hào)），并于當(dāng)年在全國(guó)首1次實(shí)施了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格試。試工作由人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)，人事部負(fù)責(zé)審定試大綱、試科目和試題，組織或授1權(quán)實(shí)施各項(xiàng)務(wù)工作。會(huì)同建設(shè)部對(duì)試進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。日常工作由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司承擔(dān)，具體務(wù)工作委托人事部人事試中心組織實(shí)施。

全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格試由國(guó)家建設(shè)部與國(guó)家人事部共同組織，試每年舉行一次，造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法。原則上每年舉行一次，原則上只在省會(huì)城市設(shè)立點(diǎn)。試采用滾動(dòng)管理，共設(shè)5個(gè)科目，參加試者報(bào)4科（安裝和土建二選一），單科滾動(dòng)周期為2年。

安全工程師：安全工程師是指取得中華人民共和國(guó)注冊(cè)安全工程師執(zhí)業(yè)資格證書(以下簡(jiǎn)稱資格證書)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位從事安全生產(chǎn)管理、安全技術(shù)工作或者在安全生產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事安全生產(chǎn)專業(yè)fu務(wù)工作，并按照本規(guī)定注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)注冊(cè)安全工程師執(zhí)業(yè)1證。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。