、我買房后，在接收房子的時候，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，墻體開裂，請問我可以退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，你在接收房子的時侯，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，墻體開裂，針對你說的這類房產(chǎn)建筑糾紛常見問題你需要zhao質(zhì)檢部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后房屋主體結(jié)構(gòu)的確不合格，則你有權(quán)退房，有權(quán)解除合同，而且你有權(quán)要求開發(fā)商對你進(jìn)行損失賠償。如果經(jīng)鑒定，你說的房產(chǎn)糾紛常見問題僅是墻體開裂，但房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是合格，那就不能進(jìn)行退房，不能要求開發(fā)商對你進(jìn)行損失賠償。

二、我家新買了一套商品房，后來對區(qū)位和小區(qū)環(huán)境覺得不滿意，請問我可以要求退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，你新買的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說，如果你們與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時就已約定了當(dāng)滿足什么條件時，你就可以退房的話，那么當(dāng)這個條件達(dá)到后，你就可以退房。另外，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的一些情況，你也有權(quán)以單方解除合同的方式進(jìn)行退還，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設(shè)計(jì)變更、面積誤差超過法律規(guī)定、銷售證件不齊全，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、隱瞞房屋di押事實(shí)等情況。

三、因?yàn)楝F(xiàn)在房源緊張，售樓小jie說她們公司銷售的樓盤商品房預(yù)售許可證還沒有領(lǐng)到，但如果想買房的話現(xiàn)在就必須和開發(fā)商簽訂售房合同，否則，等開發(fā)商領(lǐng)到預(yù)售許可證時，房子肯定就已經(jīng)賣完了。請問在這種情況下，售房合同是否有效呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，按照我國法律的規(guī)定，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證是不能進(jìn)行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買的這套房屋，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證，所以開發(fā)商是不能進(jìn)行房屋銷售的，如果開發(fā)商在這個時候把房子賣給你，與你簽訂售房合同，那么這個合同就是無效的，這個合同對你們雙方都沒有法律效力。

四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光。我想請問我們的采光權(quán)受到影響，我們應(yīng)該向誰要求賠償?

四川文典律師事務(wù)所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責(zé)任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開發(fā)商違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權(quán)，則你可以根據(jù)物權(quán)法要求違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二種情況，如果因?yàn)榉情_發(fā)商的原因造成你家的采光權(quán)受到了侵犯，也就是說開發(fā)商沒有違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，那么你們只能向?qū)嶋H侵權(quán)人主張賠償。

五、我租了套辦公室，在租賃的當(dāng)月我進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在2年租期滿了，請問我當(dāng)時裝修怎么處理呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對裝飾裝修物的處置有沒有約定，如果雙方對裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對裝修物的處置沒有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經(jīng)過出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意li用的，可折價歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

六、我租了一套房子，但是當(dāng)時沒有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個二房東是不是有轉(zhuǎn)租權(quán)，請問我簽訂的這個租房合同有效嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個租賃合同中，有沒有關(guān)于轉(zhuǎn)租問題的約定，如在合同中房東允許二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是有效的，如在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是無效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個租房合同同樣是有效的。

七、我承包了一個建筑工程項(xiàng)目，現(xiàn)在發(fā)包方一直不給我們結(jié)工程款，他們的理由是說工程還沒有驗(yàn)收，雙說我們沒有移交工程竣工資料，請問發(fā)包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發(fā)包方在收到你們提交的工程竣工驗(yàn)收資料后，在合理期限或合同約定的期限內(nèi)，一方面遲遲不組織竣工驗(yàn)收，另一方面又以工程未竣工驗(yàn)收為由拒絕支付工程款的，是發(fā)包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會支持你們的訴訟請求的。

八、我短租了一套房子，準(zhǔn)備租5個月，但房東說不用簽房屋租賃合同，大家口頭說好了就行了，我請問房屋租賃合同是不是必須采取書面形式的租賃合同啊?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，我國法律只規(guī)定房屋租賃合同的期限在六個月以上，必須采用書面合同的形式。針對六個月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方?jīng)]有采用書面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關(guān)系。但由于口頭合同形式的風(fēng)險較，所以合同當(dāng)事人應(yīng)注意事先保留能證明口頭合同內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)證材料。

九、我租了一套商品房居住，但現(xiàn)在房東突然說他已把房子賣給別人了，請問新房東會把我從房子里趕出來不讓我再住這個房子嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，為了保護(hù)承租人的合同li益，我國法律規(guī)定當(dāng)房東轉(zhuǎn)讓你承租的房子所有權(quán)的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說的買賣不破租賃的租賃原則，所以，當(dāng)新房東接收到該套房子后，他無權(quán)把你從房子里趕出來不讓你再住這個房子了，他必須要繼續(xù)履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。

十、我是一個建筑包工頭，沒有設(shè)正規(guī)的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開發(fā)商簽訂了工程施工合同，現(xiàn)在開發(fā)商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開發(fā)商cui款，說這事與他們無關(guān)，請問我應(yīng)該怎么去cui收欠款呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，因?yàn)槟阕鳛樽匀蝗苏衅赴嘟M人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質(zhì)的實(shí)際施工人，如果你掛靠有資質(zhì)的建筑公司，并以該建筑公司名義與開發(fā)商簽訂施工合同，當(dāng)建筑公司不積極向開發(fā)商索要到期的工程款時，你可以用自己名義起訴要求開發(fā)商支付工程款。、我買房后，在接收房子的時候，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，墻體開裂，請問我可以退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，你在接收房子的時侯，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，墻體開裂，針對你說的這類房產(chǎn)建筑糾紛常見問題你需要zhao質(zhì)檢部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后房屋主體結(jié)構(gòu)的確不合格，則你有權(quán)退房，有權(quán)解除合同，而且你有權(quán)要求開發(fā)商對你進(jìn)行損失賠償。如果經(jīng)鑒定，你說的房產(chǎn)糾紛常見問題僅是墻體開裂，但房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是合格，那就不能進(jìn)行退房，不能要求開發(fā)商對你進(jìn)行損失賠償。

二、我家新買了一套商品房，后來對區(qū)位和小區(qū)環(huán)境覺得不滿意，請問我可以要求退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，你新買的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說，如果你們與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時就已約定了當(dāng)滿足什么條件時，你就可以退房的話，那么當(dāng)這個條件達(dá)到后，你就可以退房。另外，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的一些情況，你也有權(quán)以單方解除合同的方式進(jìn)行退還，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設(shè)計(jì)變更、面積誤差超過法律規(guī)定、銷售證件不齊全，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、隱瞞房屋di押事實(shí)等情況。

三、因?yàn)楝F(xiàn)在房源緊張，售樓小jie說她們公司銷售的樓盤商品房預(yù)售許可證還沒有領(lǐng)到，但如果想買房的話現(xiàn)在就必須和開發(fā)商簽訂售房合同，否則，等開發(fā)商領(lǐng)到預(yù)售許可證時，房子肯定就已經(jīng)賣完了。請問在這種情況下，售房合同是否有效呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，按照我國法律的規(guī)定，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證是不能進(jìn)行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買的這套房屋，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證，所以開發(fā)商是不能進(jìn)行房屋銷售的，如果開發(fā)商在這個時候把房子賣給你，與你簽訂售房合同，那么這個合同就是無效的，這個合同對你們雙方都沒有法律效力。

四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光。我想請問我們的采光權(quán)受到影響，我們應(yīng)該向誰要求賠償?

四川文典律師事務(wù)所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責(zé)任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開發(fā)商違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權(quán)，則你可以根據(jù)物權(quán)法要求違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二種情況，如果因?yàn)榉情_發(fā)商的原因造成你家的采光權(quán)受到了侵犯，也就是說開發(fā)商沒有違fan國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，那么你們只能向?qū)嶋H侵權(quán)人主張賠償。

五、我租了套辦公室，在租賃的當(dāng)月我進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在2年租期滿了，請問我當(dāng)時裝修怎么處理呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對裝飾裝修物的處置有沒有約定，如果雙方對裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對裝修物的處置沒有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經(jīng)過出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意liyong的，可折價歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

六、我租了一套房子，但是當(dāng)時沒有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個二房東是不是有轉(zhuǎn)租權(quán)，請問我簽訂的這個租房合同有效嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個租賃合同中，有沒有關(guān)于轉(zhuǎn)租問題的約定，如在合同中房東允許二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是有效的，如在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是無效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個租房合同同樣是有效的。

七、我承包了一個建筑工程項(xiàng)目，現(xiàn)在發(fā)包方一直不給我們結(jié)工程款，他們的理由是說工程還沒有驗(yàn)收，雙說我們沒有移交工程竣工資料，請問發(fā)包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發(fā)包方在收到你們提交的工程竣工驗(yàn)收資料后，在合理期限或合同約定的期限內(nèi)，一方面遲遲不組織竣工驗(yàn)收，另一方面又以工程未竣工驗(yàn)收為由拒絕支付工程款的，是發(fā)包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會支持你們的訴訟請求的。

八、我短租了一套房子，準(zhǔn)備租5個月，但房東說不用簽房屋租賃合同，大家口頭說好了就行了，我請問房屋租賃合同是不是必須采取書面形式的租賃合同啊?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，我國法律只規(guī)定房屋租賃合同的期限在六個月以上，必須采用書面合同的形式。針對六個月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方?jīng)]有采用書面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關(guān)系。但由于口頭合同形式的風(fēng)險較，所以合同當(dāng)事人應(yīng)注意事先保留能證明口頭合同內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)證材料。

九、我租了一套商品房居住，但現(xiàn)在房東突然說他已把房子賣給別人了，請問新房東會把我從房子里趕出來不讓我再住這個房子嗎?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的房產(chǎn)糾紛案件，為了保護(hù)承租人的合同li益，我國法律規(guī)定當(dāng)房東轉(zhuǎn)讓你承租的房子所有權(quán)的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說的買賣不破租賃的租賃原則，所以，當(dāng)新房東接收到該套房子后，他無權(quán)把你從房子里趕出來不讓你再住這個房子了，他必須要繼續(xù)履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。

十、我是一個建筑包工頭，沒有設(shè)正規(guī)的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開發(fā)商簽訂了工程施工合同，現(xiàn)在開發(fā)商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開發(fā)商cui款，說這事與他們無關(guān)，請問我應(yīng)該怎么去cui收欠款呢?

四川文典律師事務(wù)所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，因?yàn)槟阕鳛樽匀蝗苏衅赴嘟M人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質(zhì)的實(shí)際施工人，如果你掛靠有資質(zhì)的建筑公司，并以該建筑公司名義與開發(fā)商簽訂施工合同，當(dāng)建筑公司不積極向開發(fā)商索要到期的工程款時，你可以用自己名義起訴要求開發(fā)商支付工程款。

四川文典律師事務(wù)所是一家經(jīng)四川省司法廳批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國律師法》設(shè)立的綜合性、合伙制的大型律師事務(wù)所。律師團(tuán)隊(duì)擁有一批資深律師、法學(xué)專業(yè)人士，具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和良好的社會資源，能滿足不同客戶群體的需要，本平臺提供多層次、全方位的法律服務(wù)，已成功為廣大企業(yè)和個人挽回了重大經(jīng)濟(jì)損失，建立了良好口碑，律所堅(jiān)持客戶至上，靈活{gx}的經(jīng)營理念，竭誠為企業(yè)或個人保駕護(hù)航! 提供民間jd糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、人身侵權(quán)糾紛、勞動與工傷糾紛、合同經(jīng)濟(jì)糾紛等多方面的法律服務(wù)。歡迎大家來電咨詢，咨詢電話18980744558

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