第1章中國旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀與運營模式分析

1.1 旅游綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1.1 旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀

1.1.2 旅游綜合體發(fā)展特點

（1）投資熱點呈現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃導向性

（2）項目選址呈現(xiàn)稀缺資源導向性

（3）投資主體呈現(xiàn)出多元化的趨勢

（4）項目投資呈現(xiàn)金額巨大的特點

（5）開發(fā)模式創(chuàng)新形式在不斷涌現(xiàn)

1.2 旅游綜合體開發(fā)途徑與形式

1.2.1 旅游綜合體開發(fā)途徑

（1）內(nèi)部新增開發(fā)

（2）內(nèi)部置換開發(fā)

（3）外部關(guān)聯(lián)開發(fā)

（4）外部儲備開發(fā)

（5）整體協(xié)調(diào)開發(fā)

1.2.2 旅游綜合體開發(fā)形式

（1）域內(nèi)更新型

（2）域外聯(lián)動型

（3）綜合統(tǒng)籌型

1.3 旅游綜合體運作模式分析

1.3.1 政府運作模式分析

1.3.2 企業(yè)運作模式分析

（1）企業(yè)角色的定位

（2）企業(yè)商業(yè)模式

（3）企業(yè)運作模式的流程

1.4 旅游綜合體收入模式分析

1.4.1 傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式

1.4.2 體驗式觀賞旅游收入模式

1.4.3 休閑旅游收入模式

1.4.4 度假旅游收入模式

1.4.5 旅游房地產(chǎn)收入模式

1.4.6 區(qū)域開發(fā)收入模式

第2章中國旅游綜合體發(fā)展模式及選擇與優(yōu)化

2.1 旅游綜合體發(fā)展模式分析

2.1.1 以娛樂功能為核心的發(fā)展模式

（1）模式基本概述

（2）模式開發(fā)特征

（3）模式經(jīng)營戰(zhàn)略

（4）個案分析——日本迪士尼樂園

2.1.2 以休閑度假功能為核心的發(fā)展模式

（1）模式基本概述

（2）模式開發(fā)特征

（3）模式經(jīng)營戰(zhàn)略

（4）個案分析——珠海海泉灣度假城

2.1.3 以綜合購物功能為核心的發(fā)展模式

（1）模式基本概述

（2）模式開發(fā)特征

（3）模式經(jīng)營戰(zhàn)略

（4）個案分析——杭州大廈

2.1.4 以會展功能為核心的發(fā)展模式

（1）模式基本概述

（2）模式開發(fā)特征

（3）模式經(jīng)營戰(zhàn)略

（4）個案分析——成都國際會展中心

2.2 旅游綜合體發(fā)展模式選擇

2.2.1 發(fā)展模式選擇的必要性

2.2.2 發(fā)展模式選擇影響因素

（1）影響因素分析

（2）影響因子的整合

2.2.3 旅游綜合體發(fā)展模式選擇

（1）確定旅游綜合體核心驅(qū)動功能

（2）其他功能子系統(tǒng)配置原則

2.3 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化

2.3.1 旅游綜合體發(fā)展主要問題

2.3.2 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化思路

第3章中國不同類型旅游綜合體案例分析及開發(fā)策略

3.1 主題公園旅游綜合體

3.1.1 主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程

3.1.2 主題公園旅游綜合體開發(fā)條件

（1）資源條件

（2）區(qū)位條件

（3）市場條件

（4）規(guī)模條件

3.1.3 主題公園旅游綜合體開發(fā)模式

3.1.4 主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.1.5 主題公園旅游綜合體開發(fā)策略

3.1.6 主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城

3.2 溫泉旅游綜合體

3.2.1 溫泉旅游綜合體的內(nèi)涵

3.2.2 溫泉旅游綜合開發(fā)必然性

3.2.3 溫泉旅游業(yè)發(fā)展階段分析

3.2.4 溫泉旅游綜合體開發(fā)條件

（1）資源條件

（2）市場條件

（3）交通條件

（4）環(huán)境條件

3.2.5 溫泉旅游綜合體開發(fā)模式

（1）路徑一：縱向深耕

（2）路徑二：橫向跨接

（3）路徑三：品牌塑造

3.2.6 溫泉旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.2.7 溫泉旅游綜合體開發(fā)策略

3.2.8 溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯(lián)SPA

3.3 濱水型旅游綜合體

3.3.1 濱水型旅游綜合體開發(fā)背景

3.3.2 濱水型旅游綜合體開發(fā)條件

3.3.3 濱水型旅游綜合體開發(fā)模式

3.3.4 濱水型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.3.5 濱水型旅游綜合體開發(fā)策略

3.3.6 濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣

3.4 鄉(xiāng)村旅游綜合體

3.4.1 鄉(xiāng)村旅游綜合體的特征

3.4.2 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)背景

3.4.3 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)條件

3.4.4 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)模式

3.4.5 鄉(xiāng)村旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.4.6 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)策略

3.4.7 鄉(xiāng)村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花

3.5 文化旅游綜合體

3.5.1 文化旅游綜合體的特點

3.5.2 文化旅游綜合體開發(fā)背景

3.5.3 文化旅游綜合體開發(fā)條件

3.5.4 文化旅游綜合體開發(fā)模式

3.5.5 文化旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.5.6 文化旅游綜合體開發(fā)策略

3.5.7 文化旅游綜合體案例分析

（1）芙蓉古城

（2）上海新天地

3.6 休閑商業(yè)旅游綜合體

3.6.1 休閑商業(yè)旅游綜合體的特點

3.6.2 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)條件

3.6.3 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)模式

3.6.4 休閑商業(yè)旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.6.5 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)策略

3.6.6 休閑商業(yè)旅游綜合體案例分析——張家界國際旅游商業(yè)城

3.7 度假區(qū)型旅游綜合體

3.7.1 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)背景

3.7.2 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)條件

3.7.3 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)模式

3.7.4 度假區(qū)型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.7.5 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)策略

3.7.6 度假區(qū)型旅游綜合體案例分析——滇池國家旅游度假區(qū)

3.8 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體

3.8.1 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體的特征

3.8.2 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)背景

3.8.3 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)條件

（1）養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)模式

3.8.4 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系

3.8.5 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)策略

3.8.6 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體案例分析

（1）臺灣長庚養(yǎng)生文化村

（2）北京將府莊園

第4章中國旅游綜合體區(qū)域開發(fā)潛力分析

4.1 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.1.1 海南省旅游資源概況

4.1.2 海南省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.1.3 海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.1.4 海南省旅游綜合體開發(fā)政策

4.1.5 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力

4.2 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.2.1 云南省旅游資源概況

4.2.2 云南省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.2.3 云南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.2.4 云南省旅游綜合體開發(fā)政策

4.2.5 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力

4.3 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.3.1 廣東省旅游資源概況

4.3.2 廣東省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.3.3 廣東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.3.4 廣東省旅游綜合體開發(fā)政策

4.3.5 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力

4.4 四川省旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.4.1 四川省旅游資源概況

4.4.2 四川省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.4.3 四川省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.4.4 四川省旅游綜合體開發(fā)政策

4.4.5 四川省旅游綜合體開發(fā)潛力

4.5 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.5.1 大連市旅游資源概況

4.5.2 大連市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.5.3 大連市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.5.4 大連市旅游綜合體開發(fā)政策

4.5.5 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力

4.6 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.6.1 杭州市旅游資源概況

4.6.2 杭州市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.6.3 杭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.6.4 杭州市旅游綜合體開發(fā)政策

4.6.5 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力

4.7 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力分析

4.7.1 上海市旅游資源概況

4.7.2 上海市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

4.7.3 上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4.7.4 上海市旅游綜合體開發(fā)政策

4.7.5 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力

第5章中國旅游綜合體投資開發(fā)企業(yè)運營分析

5.1 大型旅游企業(yè)旅游綜合體投資開發(fā)情況

5.1.1 中國旅游集團公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1.2 中青旅控股股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1.3 云南旅游股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1.4 深圳華僑城控股股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1.5 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.2 地產(chǎn)投資開發(fā)商旅游綜合體投資開發(fā)情況

5.2.1 恒大地產(chǎn)集團有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.2.2 大連萬達集團股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.2.3 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.2.4 深圳市萬科企業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.2.5 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

（1）企業(yè)概述

（2）競爭優(yōu)勢分析

（3）企業(yè)經(jīng)營分析

（4）發(fā)展戰(zhàn)略分析

第6章中國旅游綜合體發(fā)展趨勢與投融資分析

6.1 旅游綜合體開發(fā)前景分析

6.2 旅游綜合體發(fā)展的未來趨勢

6.2.1 旅居一體新型生活方式成為主流

6.2.2 文化振興促進文化主題日益明顯

6.2.3 市場細分產(chǎn)品走向多元發(fā)展格局

6.2.4 大型企業(yè)成為旅游綜合體開發(fā)主力

6.3 旅游綜合體投資機會剖析

6.3.1 旅游業(yè)投資熱度分析

6.3.2 旅游業(yè)投資特點分析

6.3.3 旅游業(yè)投資熱點分析

6.3.4 旅游綜合體投資機會

6.3.5 旅游綜合體投資價值

6.3.6 旅游綜合體投資建議

6.4 旅游綜合體開發(fā)風險的控制

6.4.1 旅游綜合體開發(fā)風險因素

6.4.2 旅游綜合體開發(fā)風險體現(xiàn)

6.4.3 旅游綜合體開發(fā)風險控制

6.5 旅游綜合體融資模式與建議

6.5.1 旅游綜合體融資模式分析

6.5.2 旅游綜合體融資機會分析

（1）國內(nèi)信貸環(huán)境分析

（2）旅游綜合體開發(fā)融資機會

6.5.3 旅游綜合體融資建議

第7章中國旅游綜合體開發(fā)與運營策略

7.1 旅游綜合體核心支撐要素

7.1.1 土地依托性的資源

7.1.2 旅游消費者的活動

7.1.3 地產(chǎn)功能化的開發(fā)

7.1.4 載體城市化的體現(xiàn)

7.2 旅游綜合體選址和風險評估

7.2.1 選址評估指標體系

7.2.2 風險評估指標體系

7.2.3 選址與風險評估案例——“綠谷生態(tài)文化園”

（1）項目概況

（2）方案選址與風險評估

（3）項目開發(fā)建議

7.3 旅游綜合體的開發(fā)策略

7.3.1 綜合打造

7.3.2 定位突破

7.3.3 功能構(gòu)架

7.3.4 操作運營

7.4 旅游綜合體的創(chuàng)新與運營

7.4.1 旅游綜合體創(chuàng)新突破

（1）商業(yè)模式的創(chuàng)新

（2）主題概念的創(chuàng)新

（3）產(chǎn)品策劃與設(shè)計的創(chuàng)新

7.4.2 旅游綜合體運營突破

7.5 旅游綜合體的營銷策略

圖表目錄

圖表1：我國部分zm山地旅游綜合體項目

圖表2：旅游綜合體的投資主體

圖表3：旅游綜合體的五種開發(fā)途徑

圖表4：旅游綜合體的開發(fā)形式

圖表5：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關(guān)鍵要點

圖表6：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關(guān)鍵要點

圖表7：旅游綜合體的開發(fā)企業(yè)商業(yè)模式——旅游休閑、特色產(chǎn)業(yè)與休閑地產(chǎn)的良性互動

圖表8：旅游綜合體的開發(fā)企業(yè)具體模式——“三造三中心”

圖表9：旅游綜合體的開發(fā)運作流程

圖表10：休閑旅游收入模式的分類

圖表11：旅游房地產(chǎn)收入模式主要內(nèi)容

圖表12：旅游綜合體開發(fā)理論模式

圖表13：旅游綜合體主要發(fā)展模式

圖表14：以娛樂功能為核心的旅游綜合體開發(fā)特征

圖表15：以休閑度假功能為核心的旅游綜合體開發(fā)特征

圖表16：珠海海泉灣度假城服務(wù)業(yè)態(tài)構(gòu)成

圖表17：以綜合購物功能為核心的旅游綜合體開發(fā)特征

圖表18：以會展功能為核心的旅游綜合體開發(fā)特征

圖表19：旅游綜合體功能子系統(tǒng)價值協(xié)同強度

圖表20：旅游綜合體發(fā)展模式選擇的影響因素

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